Vergleiche Objekte

Nominalmiete und Effektivmiete

In der Praxis werden häufig die Begriffe Nominalmiete und Effektivmiete verwendet.

Unterscheidung:

  • Unter dem Begriff Nominalmiete versteht man die Anfangsmiete ohne Berücksichtigung von Incentives, Nebenkosten und lokalen Steuern. Die Nominalmiete ist im Grunde genommen der offzielle Mietzins pro m2 im Mietvertrag ist.
  • Unter dem Begriff Effektivmiete versteht man die absolute Belastung für den Mieter. Die Effektivmiete wird von vielen Faktoren beeinflusst, dazu zählen zum Beispiel mietfreie Zeiten, Zuschüsse für Baumassnahmen, etc..

 

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Hier zeigen wir dir ganz praktisch den Unterschied zwischen Nominal- und Effektivmiete an einem Beispiel. Die Beispielrechnung verdeutlicht, dass die im Mietvertrag definierte Quatratmeter-Miete nicht allein das Gesamtergebnis (= Mietbelastung) ausmacht.

 

Beispiel-Fakten:

  • Vertragslaufzeit: 5 Jahre (60 Monate)
  • Mietfläche: 250 m²
  • Mietfreie Zeit*: 6 Monate
  • Mietzins/m² (netto kalt): 16,00 EUR
  • Zuschuss Umbau: 10.000,00 EUR

(Aus den Angaben wird ersichtlich, dass eigentlich nur für 54 anstatt 60 Monate Miete zu zahlen ist. Darüber hinaus bekommt der neue Mieter vom Vermieter einen einmaligen Zuschuss für Umbaumassnahmen in Höhe von EUR 10.000,00.)

 

Beispielrechnung:

 

Betrachtung Nominal Rechenschritte
1. Mietzins (pro m²) 16,00 (Nominal)
2. Laufzeit (Monate) x 54
3. Mietzins über Zeit (pro m²) = 864,00
4. Fläche (m²) x 250
5. Mietzins über Zeit & Fläche = 216.000,00
Betrachtung Effektiv
Zuschuss 10.000,00
5. Mietzins über Zeit & Fläche = 206.000,00
4. Fläche (m²) / 250
3. Mietzins über Zeit (pro m²) = 824,00
2. Laufzeit (Monate) / 60
1. Mietzins (pro m²) = 13,73 (Effektiv)

 

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